- ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ в сердце "Рабочего" посёлка!

* Кадастровый номер: 15*********384
* Локация: квадрат улиц Панфилова / Садовая / К. Цеткин / Заовражная.

- КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ:

* ПЛОЩАДЬ - 0.5479га ( 54.7 соток);
* ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ - "Строительство и обслуживание торгового комплекса";
* ПРАВО ВЛАДЕНИЯ - частная собственность, без обременений и сервитутов;
* КОММУНИКАЦИИ - ЭЛЕКТРИЧЕСТВО вдоль ул. Садовая, ВОДА и КАНАЛИЗАЦИЯ вдоль ул. Заовражная, Центральное отопление проходит на расстоянии 150–200 м.;
* ИНЖЕНЕРНАЯ ЧИСТОТА УЧАСТКА - отсутствуют подземные и воздушные сети (ЛЭП, кабели), можно строить без ограничений по высоте;
* ФОРМА - практически прямоугольная, с оптимальными границами под застройку.
* ПОДЪЕЗДЫ - с двух улиц, удобно для логистики и потоков клиентов.

- ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ:

* ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ / -ОФИСНЫЙ ЦЕНТР!
(Спрос на торговые площади стабильно высокий. Окупаемость ориентировочно 6–8 лет, в зависимости от формата и арендных ставок.)
* АВТОЦЕНТР / СТО / АВТОМОЙКА!
(Район активно застроен частными домами и объектами малого бизнеса. Согласно утвержденного генплана города, запланировано и начато строительство нового мкр. "Южный" вблизи данного земельного участка.
* СКЛАДСКОЙ / ЛОГИСТИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС С ОФИСНЫМ БЛОКОМ!
(Расположение между жилыми кварталами и выездом из города. Возможность привлечь арендаторов "B2B-сегмента".)
* МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ ПАРК (mix-use)!
(Торговля + услуги + офисы + производственно-складская зона.)

- ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СОСТОВЛЯЮЩАЯ В ЦИФРАХ (ориентировочные показатели):

* Потенциал застройки / до 5.000 – 6.000м² общей площади;
* Средняя арендная ставка (Петропавловск, коммерция) / 3.000 – 4.500 ./м²;
* Годовой валовый доход (при 80 % заполняемости) / 180–250 млн. .;
* Потенциал ROI (окупаемость) / 6–8 лет;
* Потенциал прироста стоимости земли / 20–30% в среднесрочной перспективе;

(Цифры приведены по среднерыночным данным Петропавловска на 2024–2025 г.)

- ДОПОЛНИТЕЛЬНО:

* Возможен ТОРГ или ОБМЕН на легковой автотранспорт;
* Документы чистые / готовы к сделке.