Что за эксклюзивная квартира?!
3 комнаты
86 м² — это выше среднего для трёшки
2 этаж — удобный вариант (не слишком высоко, не первый)
центр города — главный плюс (ликвидность и инфраструктура)

Что значит «обкомовский дом»? Это не просто слова для красоты.
«Обкомовские» дома — это жильё, которое в СССР строили для партийной элиты (обком = областной комитет).
Обычно такие дома:
кирпичные (толстые стены, хорошая шумо- и теплоизоляция)
с улучшенной планировкой
с изолированными комнатами
часто в центре города
имеют больше площади, чем типовые «брежневки»

Исторически это считалось почти «бизнес-классом» своего времени — большие квартиры и хорошее расположение!

Плюсы такого варианта:
хорошая планировка
тёплый кирпичный дом
престижный район (центр)
ликвидность (легче продать/сдать)
Специалист по недвижимости, Альфия
ID 12474983