- ПРОДАЖА КОММЕРЧЕСКОГО ОБЪЕКТА НА 1-Й ЛИНИИ!
- Пересечение мкр. "ЦЕНТР" + "ЖАС ОРКЕН" — ул. Партизанская, 94!

- В продаже ЛИКВИДНАЯ коммерческая недвижимость с действующим бизнесом — СТРОИТЕЛЬНЫЙ МАГАЗИН «АМЕГА», расположенный в одной из самых проездных и востребованных локаций города.

- ОБ ОБЪЕКТЕ:

* Капитальное здание 2023 года постройки;
* Общая площадь - 198 м2;
* Торговый зал — 166.6 м²;
* 2 кабинета по 7 м² (директор / бухгалтер);
* Подсобное помещение — 4.8 м²;
* Сан/узел + котельная — 6.7 м²;
* Свободная планировка;
* 4 входа (с разных сторон здания);
* Высота потолков в коньке — 4.84 м.;
* Большие панорамные окна — максимум естественного освещения;
* Высокий фасад — идеален для наружной рекламы (видно издалека, нет деревьев);
* Бесплатная парковка перед участком;
* Видеонаблюдение по периметру;
* Внутри — качественный, универсальный ремонт.

- КОНСТРУКТИВ И ИНЖЕНЕРИЯ (сильное конкурентное преимущество!):

* Фундамент — «шведская плита» 40 см, утеплённая;
* Бурозаливные сваи;
* Водяной тёплый пол, труба уложена спиралью — плита прогревается равномерно;
* Минимальные теплопотери, долго держит тепло;
* Работает уже 3-ю зиму — проверено практикой;
* Отопление — электрокотёл (полный контроль температуры, комфорт, минимум обслуживания);
* Возможность подключения любого вида отопления;
* Центральные вода и канализация;
* Дополнительно: 2 колодца (выход на парковую улицу ~50 м);
* Электричество 380в / 20 кВт (возможно увеличение под ваши нужды);
* Столб освещения + щиток на участке;
* Физлицо — ниже коммунальные тарифы.

- ПРАВОВОЙ СТАТУС:

* Земельный участок 5.3 сотки прямоугольной формы, огороженный;
* Целевое назначение — ИЖС;
* Есть проект (макет) под частный дом, на который опирались при строительстве;
* Возможна смена целевого назначения под коммерцию;
* При необходимости — можно использовать как жилой дом.

- НАИБОЛЕЕ РАЦИОНАЛЬНЫЕ ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
(с учётом локации, трафика и конкуренции):

* Строительный / хозяйственный магазин;
* Автомагазин / автосервис без подъёмников / детейлинг;
* Магазин сантехники, электрики, отопления;
* Шоурум (мебель, двери, окна, напольные покрытия);
* Офис + склад / офис продаж;
* Мини-маркет / специализированный магазин;
* Пункт выдачи + склад (Ozon / Wildberries / Kaspi);
* Кафе / кофейня to-go / дарк китчен;
* Медцентр, стоматология, лаборатория;
* Учебный центр / курсы / IT-школа;
* Инвестиция под аренду (высокий спрос в этой зоне);

- "Центр" + "Жас Оркен" = постоянный поток клиентов, как пешеходный, так и автомобильный!

- ПРОДАЖА В СВЯЗИ С ПЕРЕЕЗДОМ!

- ЗВОНИТЕ! Такие объекты на 1-й линии продаются быстро!


#коммерческаянедвижимость #продажабизнеса #1линия #ЖасОркен #ЦентрПетропавловск #готовыйбизнес #инвестициивнедвижимость
#помещениеподбизнес #магазин #офис #арендабизнес #недвижимостьПетропавловск

Описание объекта #11528604