2 тілді сипаттама / Описание на 2-х языках (на русском пролистать ниже)

2025 жылы сапалы жаңа құрылыс материалдарынан салынған, жаңа, жайлы әрі жақсы ойластырылған шағын 3 бөлмелі үй сатылады. Үйдің өлшемі 7х14 метр, жалпы ауданы 83 м² (тұрғын алаңы 46,6 м²), төбе биіктігі 3 метр. 8,32 сотық жер телімінде орналасқан — өзіңіздің мінсіз жобаңызды жүзеге асыруға тамаша мүмкіндік!
Жер көлемі болашақта үлкен негізгі үй салуға мүмкіндік береді, ал қазіргі үйді қонақ үй немесе жайлы жазғы асүй ретінде қалдыруға болады.
Жоспарлануы: кіреберіс, қазандық бөлме, санитарлық торап, ас үй, қонақ бөлме, 2 жатын бөлме (бір жатын бөлмеде жеке киім ауыстыратын бөлме қарастырылған).
Үйдегі барлық бөлмелер толықтай оқшауланған (толыққанды қабырғалармен бөлінген жоспар — студия емес, отбасы үшін өте ыңғайлы).
Жоспарды жеке қажеттіліктеріңізге оңай бейімдеуге болады — артық шығынсыз өзіңізге ыңғайлы кеңістік жасауға мүмкіндік бар.
Үйдің барлық аумағына тегіс, сапалы еденнің тұтастырғышы құйылған.
Төбесі минералды мақтамен (минвата) жылытылған.
Австриялық профильдегі сапалы 4 камералы металлопластик терезелер орнатылған, қос мультифункционалды әйнектері бар, күрделі ашылу жүйесімен жабдықталған.
Су және кәріз жүйесі жүргізілген (септик орнатылған).
Электр желісі, интернет және газ желісі үйден бірнеше метр жерде орналасқан (техникалық шарттары бар).
Жер телімі екі жағынан қоршалған. Көрші жақтан қоршау орнатуға қажетті материалдар (құбырлар, қалың профлист, құмды-қиыршықтасты аралас және қиыршық тас) сатып алынған.
Таза ауасымен тыныстап, қаланың шуынан алыс, саяжай жайлылығын сезінетін экологиялық таза аймақ. Ауданы тыныш. Көршілер өте тату әрі мейірімді.
Бұл жерде қала жайлылығы мен ауыл тыныштығы үйлесім тапқан.
Бұрын бұл аумақ саяжай алабы болғандықтан, жері өте құнарлы, тұзсыз және сазсыз.
Қазіргі таңда Еркінқала шағын ауданы қала құрамына қосылып, қарқынды дамып келеді.
Көшелері толықтай асфальтталған.
Көшені жарықтандыру 2026 жылдың соңына дейін толық аяқталады (жақын маңдағы көшелердің бір бөлігі қазірдің өзінде жарықтандырылған).

Көлік қатынасы:
Ыңғайлы орналасу: тікелей жол арқылы көлікпен Көктем базарына, Авангард ықшам ауданына шамамен 15–20 минутта жетуге болады. Автобуспен шамамен 30–40 минутта Авангардтың соңғы аялдамасына дейін жетуге болады.
Еркінқала арқылы Нұрсая ықшам ауданына, Халықаралық әуежайға және қаланың басқа аудандарына ыңғайлы қатынас бар.
Автобус аялдамасы үйдің дәл артында орналасқан (№52 бағыт — әр 15–20 минут сайын тұрақты жүреді).
Ыңғайлы орналасу және инфрақұрылым:
Мектептер (жаңа заманауи мектепті қоса алғанда, балаларды тасымалдау мүмкіндігі бар), балабақшалар (жеке балабақшаларды қоса алғанда), дамыту орталықтары, балалар алаңдары, футбол алаңдары, азық-түлік дүкендері және т.б. бар.
Бұл жай ғана жер телімі емес, бұл — мүмкіндік:
• үлкен үй салу
• бақша немесе демалыс аймағын салу
• кеңістік пен жеке өмірді сақтау
Жер учаскесі жеке меншік құқықта. Құжаттары толық заңдастырылған. Бір иесі бар. Пайдалану құқығы шектеусіз және ауырпашылықсыз. Кепілде жоқ.
Барлық сұрақтар бойынша көрсетілген нөмірге WhatsApp арқылы хабарласуыңызды сұраймыз.

Продаётся новый, уютный, компактный и продуманный 3-комнатный дом, построенный в 2025 году из качественных новых материалов, размером 7х14 метров общей площадью 83 м² (жилой площадью 46,6 м²) с высокими потолками (3 метра) на участке 8,32 соток под ваш идеальный проект!
Площадь позволяет в будущем построить здесь большой основной дом, сохранив текущий как гостевой домик или уютную летнюю кухню.
Планировка: Прихожая, котельная, санузел, кухня, гостиная, 2 спальные комнаты (одна спальня с отдельной гардеробной).
Абсолютно все комнаты в доме изолированы (полноценная планировка с перегородками, не студия - максимально удобная для семьи).
Планировку очень легко адаптировать под индивидуальные задачи — создать пространство под себя без лишних затрат.
По всему дому залита ровная качественная стяжка.
Потолок утеплен минватой.
Установлены качественные 4-хкамерные металлопластиковые окна австрийского профиля с двойным мультифункциональным остеклением со сложным открыванием.
Проведены водоснабжение и канализация (септик).
Линии электричества, интернета и газоснабжения проходят в нескольких метрах от дома (техусловия имеются).
Участок частично огорожен с 2-х сторон. Закуплен материал на установку огорождения с соседней стороны (трубы, плотные профлисты, ПГС и щебень).
Тихая, экологически чистая локация с чистым, свежим воздухом и ощущением загородного уюта. Отлично продуваемое место. Район спокойный. Дружелюбное соседство (замечательные соседи). Сочетание тишины загородной жизни и городского комфорта.
Ранее территория использовалась как дачный массив — земля отличается высокой плодородностью, без соли и глины.
На сегодняшний день мкр. Еркинкала присоединяется к составу города и активно развивается.
Улицы полностью асфальтированы.
Уличное освещение будет завершено до конца 2026 года (параллельные и пересекающиеся улицы уже освещены).

Транспортная доступность:
Удобный выезд: прямая дорога ~15-20 минут на авто до рынка Коктем, мкр. Авангард, ~30-40 минут на автобусе через микрорайон до конечной остановки мкр. Авангард.
Удобное сообщение через мкр. Еркинкала в мкр. Нурсая, в Международный аэропорт и другим районам города.
Автобусная остановка сразу за домом (маршрут №52 — ходит стабильно каждые 15-20 минут).

Удобное местоположение и развитая инфраструктура:
Школы (включая новую современную) с возможностью развозки детей, детские сады (включая частные), развивашки, детские площадки, футбольные поля, продуктовые магазины и т.д.
Это не просто участок, а возможность:
• построить большой основной дом
• обустроить сад, зону отдыха или баню
• сохранить пространство и приватность

Земельный участок в частной собственности. Один хозяин. Постоянный госакт. Юридически чистый. Неделимый. Не в залоге.
По всем интересующим вопросам просим обращаться на WhatsApp по указанному номеру.